Son dönemde özellikle Osmaniye dahil olmak üzere birçok kentte konut fiyatlarında belirgin bir artış yaşandı.
Bu artışın altında yatan nedenleri daha önceki haberlerde detaylıca ele almıştık. Göç alımı ve mülteci politikalarından kaynaklanan dengesizlik, bu artışın temel nedenlerinden biri olarak gösteriliyor.
Aynı zamanda ekonomik istikrarsızlık da konut fiyatlarındaki yükselişi destekleyen etmenlerden biri olarak öne çıkıyor.
Yüksek enflasyon seviyeleri, konut fiyatlarının bu kadar yüksek seviyelere çıkmasının ana nedenlerinden biri olarak kabul ediliyor. Özellikle büyükşehirlerde, konut satış fiyatları ve kiralık dairelerdeki fiyatlar oldukça yüksek seviyelere ulaştı. Bu durum, konut satışlarının düşmesine neden oldu; kiracılar şikayetçi, ev sahipleri ise durumdan memnun değil.
Son dönemde kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle mahkemeler adeta tıkanmış durumda. Davaların tarihleri 1 yıl hatta daha da ileri tarihlere atıldığı ifade ediliyor. Bu durum her geçen gün daha da kötüleşiyor.
Bu ortamda insanlar, konut satın almak yerine kendi yaşam alanlarını oluşturmayı tercih ediyorlar. Yapılan araştırmalara göre, gayrimenkul satın alan vatandaşların yüzde 46.4'ünün temel amacı "kendi yaşam alanını oluşturmak" olarak belirtiliyor. Yüzde 22.8'i ise yatırım yapma amacı taşıdığını ifade ediyor.
Arsa arayışında olan vatandaşların yüzde 45.6'sının en önemli nedeni, konut inşa etmek istemeleri. Yüzde 36.9'u ise yatırım amaçlı arsa almayı tercih ediyor. Arsa yatırımı yapmak isteyenlerin yüzde 25'lik kısmı, yüksek getiri potansiyelini neden olarak gösteriyor.
Yapılan araştırmalara göre gayrimenkul sektöründe arsa arayışının en fazla arttığı iller arasında Osmaniye, Kırklareli, Malatya ve Edirne öne çıkıyor. Arsa fiyatlarının yıllık bazda en çok arttığı il yüzde 183 ile Antalya iken, onu yüzde 180 ile Edirne takip ediyor.
Araştırmalar, konut fiyatlarının yüksekliği nedeniyle insanların daha çok arsa talep ettiğini gösteriyor. Ancak özellikle Antalya'da konut satışlarının düşük seyretmesi, insanları arsa arayışına yöneltse de, arsa fiyatlarının arttığını gösteriyor.
Durum diğer iller için de farklı değil; vatandaşlar yüksek konut fiyatlarından kaçarken arsa fiyatlarının da yükseldiğini görüyorlar.
Vatandaşlar huzur arayışındayken karşılarına çıkan temel engel, tamamen ekonomik zorluklarla alakalı. Konut almak isteyenler konut bulmakta zorlanırken, arsa alabilecek olanlar da artan arsa fiyatlarının etkisi altında kalıyor.
Uzmanlara göre, Türkiye'de yıl sonuna doğru satılık konut fiyatlarında bir yavaşlama bekleniyor. Yüzde 50'lik bir gerileme öngörülüyor. Kiralık konutlarda ise satılıkların aksine bir yükseliş beklentisi bulunuyor.
Görünüşe göre, şu anki durum pek iç açıcı değil. Ancak ekonomide yapılacak hamlelerle gelecek yıl her şeyin düzeleceği umuduyla beklemekte fayda var. Ekonomideki dengesizliklerin azalmasıyla birlikte gayrimenkul sektörünün de olumlu etkileneceği düşünülüyor.