Tarım ve Orman Bakanlığı’nın Yeni Düzenlemeleri: Miras Kalan Arazilerde Belge Eksikliği Yaşanmaması İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler.
Tarım ve Orman Bakanlığı’nın son yönetmelikleri, emlak sektöründe ve tarımsal faaliyetlerde önemli değişiklikler getirdi. Bu değişiklikler, miras kalan tapuların devri ve sahiplik durumlarına dair yeni düzenlemeleri içeriyor. Tapu siciline kayıtlı malın sahibi öldüğünde, miras hakkı teslim edilmemiş arazi, devredilmemiş arazi statüsüne dönüşüyor. Bu süreçte mirasçıların belge eksikliği yaşamamak için dikkatli olmaları gerekiyor.
Mirasçıların Dikkatine: 15 Günlük Süreç ve Belge Eksikliği
Mirasçılar için belirlenen 15 günlük süre, tapu siciline kayıtlı malın sahibi öldüğünde, miras hakkı teslim edilmemiş arazi durumuna dönüşeceğini öngörüyor. Bu süre zarfında gerekli belgeleri tamamlamak büyük önem taşıyor. Mirasçıların, miras yoluyla edindikleri taşınmazların tapu siciline işlenmesi için vakit kaybetmeden başvuru yapmaları gerekiyor. Aksi takdirde, belge eksikliği nedeniyle mülkiyet haklarında sıkıntılar yaşanabilir.
Çiftçi Kayıt Sistemi (ÇKS) ve Tarımsal Faaliyetlerin Kayıt Altına Alınması
Yeni yönetmelikle birlikte, çiftçilerin tarımsal faaliyetlerinin kayıt altına alınması amacıyla Çiftçi Kayıt Sistemi’nin (ÇKS) kullanımı konusunda bazı ayrıntılar açıklandı. ÇKS’ye kayıt, tarımsal faaliyetlerin denetimi ve sistemlerin güncellenmesi gibi konular düzenlendi. Üretim yılına ait uydu görüntüleri veya sertifikasyon kurulları tarafından belirlenen bölgelerde, mirasçıların veya hissedarların taşınmazları transfer etmeleri durumunda, bu transferler dikkate alınarak haklı paylara karşılık gelen alanlar için taşınmaz kayıtları tamamlanacak.
Sözleşme ve Kira Anlaşmaları: Hissedarlar İçin Yeni Düzenlemeler
Mevzuatta yapılan önemli değişikliklerden biri de hangi mülklerin sözleşmeye tabi olacağıdır. Miras yoluyla edinilen mallar ve yazılı belgelere dayalı uygulamalarla ilgili bazı düzenlemeler getirilmiştir. Hissedarların, arazi mevzuatındaki değişiklikler nedeniyle, veraset yoluyla edindikleri taşınmazlar için senetle başvurmaları ve dönem sonuna kadar geçerli olan kayıtların şirketten silinmesi gerekmektedir.
Mirasçılar, henüz almadıkları mülklere ilişkin bilgilerin tapu siciline işlenmesini talep edebilir ve mirasçılık belgesi için başvuru yapabilirler. Miras yoluyla edinilen bir mülkte sahip olunacak sermaye yoksa, hissedarlar arasında kira sözleşmesi veya vaat yapılması gerekebilir. Eğer miras yoluyla edinilen arazinin sahiplik yüzdesi belirsizse, bu durumda bir kira sözleşmesi yapmak önem arz eder. Tüm hissedarların katılımıyla yapılacak bu tür anlaşmalar, ileride çıkabilecek mülkiyet sorunlarını önlemede etkili olacaktır.
Sonuç ve Öneriler
Tarım ve Orman Bakanlığı’nın getirdiği yeni düzenlemeler, miras kalan arazilerde belge eksikliği yaşanmaması ve tarımsal faaliyetlerin sağlıklı bir şekilde yürütülmesi açısından büyük önem taşıyor. Mirasçılar ve hissedarların, bu süreçte dikkatli olmaları, gerekli belgeleri zamanında tamamlamaları ve tapu kayıtlarını düzenli tutmaları gerekiyor. Aynı zamanda, kira sözleşmeleri ve diğer anlaşmaların yapılması, miras yoluyla edinilen mülklerde yaşanabilecek sorunları minimize edecektir. Bu düzenlemeler, tarımsal faaliyetlerin kayıt altına alınması ve mülkiyet haklarının korunması açısından emlak sektöründe ve tarım alanında önemli bir değişim yaratacaktır.
