Depozito, kiralanan mülkün zarar görmemesi için ödenen teminat bedelini ifade eder. Kiralama süresince gayrimenkulde herhangi bir hasar olmamasını sağlamak amacıyla alınan bu bedel, kira sözleşmesi şartlarına bağlı olarak iade edilir. İşte depozito hakkında bilmeniz gerekenler:
Teminat Bedeli ve Amacı:
Kiralanan mülkün korunması için ödenen depozito, genellikle ev sahibi tarafından talep edilir. Bu bedel, mülkün kiracı tarafından kullanımı süresince oluşabilecek potansiyel zararları karşılamak için alınır.
Maksimum Depozito Miktarı:
Borçlar Kanunu çerçevesinde belirlenen sınırlar dahilinde, depozito miktarı en fazla 3 kira bedeli kadar olabilir. Ev sahibi, bu sınırlar içinde kira bedelini belirleyebilir ancak bu miktar 3 kira bedelini geçemez.
Depozito İadesi ve Zorluklar:
Kiracı, mülkü boşalttığında depozitoyu geri alabilir. Ancak, ev sahibi tarafından mülkteki zararlar için kullanılabilir. Eğer kiracı, kira sözleşmesindeki şartlara uymuş ve mülke zarar vermemişse, depozito iadesi sorunsuz gerçekleşir.
Depozito İadesinde Yasal Süre:
Depozito iadesi yasal olarak 3 ay içinde gerçekleşmelidir. Kiracının mülkü boşalttığı tarih itibarıyla, ev sahibi yasal bir engel olmaksızın depozitoyu iade etmelidir.
Depozito ve İhtilaflar:
Eğer kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen şartları yerine getirmiş olmasına rağmen depozito iadesi konusunda sorun yaşarsa, hukuki süreç başlatma hakkına sahiptir. Bu durumda, taraflar arasındaki anlaşmazlık savcılık ve yargı yoluyla çözümlenir.
Depozito Hangi Durumlarda Geri Verilmez:
Borçlar Kanunu'na göre, depozito; kiracının mülke zarar vermesi, kira borcu bulunması, fatura veya apartman giderlerini ödememe durumlarını kapsar. Anlaşmazlık durumlarında, deliller ve ifadeler incelenerek sonuca varılır.
Öneri:
Kira sözleşmesi hazırlanırken, depozito maddesine özel dikkat göstermek önemlidir. Ayrıca, ev sahibi ile kiracı arasında yapılan her türlü anlaşmanın yasal çerçevede olması, olası sorunları önlemek adına önem taşır.
