Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2024 yılı Aralık ayı enflasyon verilerini açıkladı.
Verilere göre, yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) değişimi yüzde 44,38 olurken, aylık değişim ise yüzde 1,03 olarak kaydedildi. 12 aylık ortalama enflasyon ise yüzde 58,51 olarak belirlendi. Bu oran, Türkiye genelindeki konut ve işyeri kiralarına yapılacak zam oranlarını doğrudan etkiliyor.
KONUT KİRALARINDAKİ ZAM ORANI
Kira artışlarının hesaplanmasında baz alınan TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı, Aralık ayında belirlenen yüzde 58,51'lik oranla netleşti. Bu, kasım ayında kiralara yapılabilecek en yüksek artış oranı oldu. Ev sahipleri, TÜİK tarafından açıklanan bu oranı referans alarak kira zamlarını yapabilir, ancak bu oranı aşamazlar.
Örneğin, Ekim ayında kira artışı yapılacaksa, TÜİK'in Eylül ayında açıkladığı 12 aylık ortalama değişim oranı dikkate alınarak artış yapılır. Ancak bu oranı geçmek yasal olarak mümkün değildir. Böylece, hem kiracılar hem de ev sahipleri için belirli bir sınır belirlenmiş olur.
İŞYERİ KİRA ARTIŞLARI NASIL HESAPLANIR?
İşyeri kira artışları ise daha çok sözleşmeye dayalı olarak belirlenir. Eğer işyeri kira sözleşmesinde TÜİK verilerine dayalı bir artış yapılacağı belirtilmişse, yine zam yapılacak aydan bir önceki ay açıklanan TÜİK verileri dikkate alınır.
İşyeri kiralarında da tıpkı konut kiralarında olduğu gibi, belirtilen oranı aşan bir artış yapılması yasal olarak mümkün değildir.
Bu durum, hem kiracılar hem de kiraya verenler için kira artışlarını daha öngörülebilir hale getiriyor. Hem ev sahipleri hem de işletme sahipleri, TÜİK verileri doğrultusunda kira artışı yaparak, kiracılarla olan ilişkilerini yasal çerçevede tutmuş oluyor.
TÜİK'İN VERİLERİ ÜZERİNDEN YAPILAN HESAPLAMALAR
Aralık ayı itibarıyla açıklanan enflasyon verileri, Türkiye'de konut ve işyeri kiralarına yapılacak zam oranlarını netleştirdi. Bu, özellikle ekonomik dalgalanmalardan etkilenen kiracılar için önemli bir düzenleme. TÜİK'in verileri üzerinden yapılan hesaplamalar, hem ev sahipleri hem de kiracılar için belirli bir denge sağlıyor ve kira artışlarının aşırı olmasının önüne geçiyor. Ancak, her ne kadar yasal bir düzenleme olsa da, belirlenen zam oranları, kiracılar için hala büyük bir yük oluşturabiliyor, özellikle enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde.
