Ancak son veriler, konut piyasasında yeni fırsatlar sunduğunu gösteriyor. Özellikle 1+1 dairelerin fiyatlarındaki düşüşler, ev almak isteyenler için önemli fırsatlar yaratıyor.
1+1 Konutlar: Yatırımcıların Gözdesi
Son dönemde 1+1 konutların fiyatları ciddi şekilde geriledi. Yüzlerce 1+1 daire, 1.5 milyon liraya kadar satışa sunulurken, bu evlerin sunduğu kira getirileri de yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ortalama olarak, 1+1 konutlar, 10 bin ila 15 bin lira arasında değişen kira getirileriyle, hızlı bir şekilde yatırımcıların maliyetlerini karşılayabilmesine olanak tanıyor. Bu, özellikle peşin ödeme yapma imkânı olmayan alıcılar için cazip bir seçenek oluşturuyor.
Konut almak, genellikle uzun vadeli bir yatırım gerektirir. Ancak, 1.5 milyon liralık bir konutun yıllık ortalama kira getirisi, 120 ayda (10 yıl) konutun değerini çıkarmak için yeterli oluyor. Bu da konut almayı, kira gelirinden faydalanarak amorti etmek isteyenler için mantıklı bir alternatif haline getiriyor.
Mevduat mı, Konut Mu?
Birkaç yıl önce mevduat faizi ve konut kredisi faizleri arasında farklar daha belirgindi. Bugün ise mevduat faizlerinin düşmesiyle birlikte, konut almak bir yatırım aracı olarak daha cazip hale gelmiş gibi görünüyor. Örneğin, 1.5 milyon lira tutarında bir mevduata yatırılacak paranın getirisi, konut alımına göre daha düşük bir getiriyi işaret ediyor.
Eğer bu 1.5 milyon lira mevduat hesabında tutulursa ve faiz oranı yıllık yüzde 15 seviyelerine düşerse, aylık gelir 18 bin 750 lira oluyor. Ancak, aynı miktarın bir 1+1 konuta yatırılması, kira getirisi ile daha kısa sürede amorti edilebilecek bir yatırım aracına dönüşebiliyor. Özellikle, Türkiye'de konut fiyatları, geçmiş yıllara kıyasla çok daha hızlı artmasa da, kira gelirleri genellikle enflasyonla orantılı olarak artıyor. Kira artışları, konut sahiplerine sürekli bir gelir sağlarken, aynı zamanda evin değer kazanması da uzun vadede kazancı artırıyor.
Faiz İndirimi ve Konut Kredisi Faizleri: Fırsat Mı?
Merkez Bankası’nın politika faizini düşürmesi bekleniyor. Bu durum, hem mevduat faizlerini hem de konut kredisi faizlerini etkileyebilir. Faizlerin düşmesi, konut alıcıları için yeni bir fırsat penceresi açabilir. Kredi faizlerinin gerilemesi, 1 milyon lira kredi kullanacak bir alıcı için ödeme miktarını düşürerek, konut alımını daha cazip kılabilir. Örneğin, 1.5 milyon liralık bir konut için kullanılan 1 milyon lira krediyle, yüzde 2.89 faiz oranı ile 10 yıl vadeli bir kredinin aylık ödemesi yaklaşık 29 bin 878 TL'ye tekabül ediyor. Bu ödeme, faizlerin düşmesiyle birlikte daha cazip hale gelebilir.
Ancak, faiz oranlarının hala yüksek olması, peşin ödeme yapma imkânı olanlar için avantaj yaratıyor. Zira, konut kredisi faizlerinin yüksekliği, uzun vadede toplam ödeme miktarını artırıyor ve peşin alımlar, yatırımcıya ciddi tasarruf sağlıyor.
Konut Fiyatları Düşer Mi?
Konut fiyatlarının ne yönde hareket edeceği konusu hala belirsiz. Ancak, Türkiye’deki ekonomik koşullar, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve faiz oranlarındaki değişiklikler, konut piyasasını doğrudan etkiliyor. Son bir yıl içinde birçok konut fiyatı düşüş göstermiş olsa da, konut piyasasındaki fiyatların hızla artması için birkaç neden var.
Birincisi, Türkiye’nin pek çok bölgesinde ciddi bir konut açığı bulunuyor. Evlenenler, ayrı eve çıkmak isteyenler, kentsel dönüşüm projeleri, göç ve artan nüfus gibi faktörler, konut talebini artırıyor. Bu da piyasadaki konut fiyatlarının uzun vadede yeniden artmasına neden olabilir. Ancak, mevcut satışlardaki artış ve ev fiyatlarının düşüşü, piyasa için bir fırsat olabilir.
Konut Alımında Vergisel Düzenlemeler
Konut alım satımında dikkat edilmesi gereken bazı vergisel düzenlemeler bulunuyor. Al-sat işlemlerinde, özellikle kısa vadede yüksek karlar elde etmek isteyen yatırımcılar için vergi yükümlülükleri önemli bir faktör oluşturuyor. Konut değerinin düşük beyan edilmesi, denetimlere takılmamak adına yaygın bir uygulama olmakla birlikte, bu tür işlemler yasal sorunlara yol açabilir. Ayrıca, konut alımından sonra 5 yıl içinde satılması durumunda, değer artış vergisi (Döviz artışı veya enflasyon etkisiyle) ödenmesi gerekebilir. Bu durum, konut alım satım işlemlerini daha dikkatli bir şekilde planlanması gerektiğini gösteriyor.
Fırsatlar ve Riskler
Konut piyasasında yeni fırsatlar doğmuş olsa da, potansiyel alıcılar için riskler de mevcut. Piyasa dalgalanmaları, faiz oranlarının gelecekteki seyri ve konut kredisi ödeme güçlükleri, yatırımcılar için dikkat edilmesi gereken önemli faktörler arasında. Ancak, kira getirilerinin yüksek olması ve uzun vadede konut fiyatlarının artması beklentisi, alıcılar için 1+1 daireleri cazip bir yatırım fırsatına dönüştürüyor.
Kısacası, konut almak isteyenler için şu anki piyasa, dikkatlice analiz edildiğinde doğru zamanda yapılan bir yatırımın kazançlı olabileceğini gösteriyor. Ancak her yatırımda olduğu gibi, dikkatli planlama ve uzun vadeli bir strateji gereklidir. 1.5 milyon liralık bir yatırım, hem kira gelirinden hem de değer artışından elde edilecek kazançla, yatırımcıyı tatmin edebilir.
