TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., "Bir Bakışta Konut Piyasası 2023" başlıklı raporunu yayınlayarak, konut piyasasının 2023 yılını değerlendirdi ve 2024 beklentilerini paylaştı. Rapor, konut satışlarında gözlemlenen düşüş, fiyat artışları ve gelecek yılın gündemini belirleyecek başlıkları ele alıyor.
Konut Satışlarında Düşüş
Rapora göre, 2023 yılında konut satışları, son sekiz yılın en düşük seviyesine gerileyerek toplamda 1.087.349 adede ulaştı. Bu düşüşün yüzde 15 oranında gerçekleştiği belirtilirken, konut finansmanına erişimin zorlaşması ve konut fiyatlarındaki artışın etkili olduğu vurgulanmaktadır. Özellikle ipotekli satışların oranının yüzde 16'ya gerilemesi dikkat çekici bir veri olarak raporda yer alıyor.
Konut Fiyatları ve 2024 Beklentileri
Rapor, konut fiyatlarındaki hızlı artışın 2024 yılının önemli konularından biri olacağını vurguluyor. Negatif reel faiz ortamının konut yatırımını güvenli bir liman haline getirdiği belirtilirken, konut fiyatlarındaki artışın özellikle son iki yılda ivme kazandığı ifade ediliyor. Raporda, konut fiyatlarının üçüncü çeyrekte aylık bazda enflasyonun altında artış göstererek yavaşlama sinyalleri verdiği kaydediliyor. Yıllık nominal konut fiyat artışı yüzde 86,5 seviyesinde olurken, yıllık reel konut fiyat artışı yüzde 15,6 olarak gerçekleşti.
2024'te Gündemdeki Başlıklar
TSKB'nin raporuna göre, 2024 yılında konut piyasasını etkileyecek üç ana başlık bulunmaktadır. Bunlar, yeni konut üretimini teşvik edici araçların geliştirilmesi, deprem bölgelerinin yeniden inşası ve finansman kaynaklarının oluşturulması, ve dünya genelinde önemli bir konu olan barınma sorunu olarak sıralanmıştır.
Ipotekli Konut Satışındaki Düşüş
Rapor, uygun faiz oranlarıyla desteklenen konut talebinin artışa geçtiği dönemlerin, konut fiyatlarında önemli bir artışın habercisi olduğunu belirtiyor. Ancak, ekonomi politikalarındaki faiz artışlarıyla birlikte konut kredisi faiz oranlarının yükselmesinin ipotekli konut satışlarını azalttığına dikkat çekiliyor. Kasım ayında yıllık yüzde 42,2'lik konut kredisi faiz oranlarıyla birlikte ipotekli satış adedinin veri tarihindeki en düşük seviyeye ulaştığı belirtiliyor.
Yabancıların Konut Alımları
Rapor, 2023 yılında yabancıların toplam konut satışları içindeki oranının yüzde 3 olduğunu gösteriyor. Ülke uyruklarına göre en fazla satışın Ruslara yapıldığı kaydedilirken, İstanbul'un yerini yüzde 36,7 ile Antalya'nın aldığı ifade ediliyor. Konut birim fiyatlarının dolar bazında 2010 yılından bu yana en yüksek seviyeye ulaştığına dikkat çekilen raporda, yabancılara yapılan konut satışlarının 2023 yılında 32 bin 941 adet olduğu belirtiliyor.
TSKB'nin raporu, Türkiye konut piyasasının 2023 performansını detaylı bir şekilde değerlendirerek, 2024 yılına ilişkin beklentilere ışık tutuyor. Konut satışlarındaki düşüş, fiyat artışları ve gelecek yılın ana gündem başlıkları raporun öne çıkan unsurları arasında bulunuyor.
