Konut sahibi olmak, Türkiye’de sadece barınma ihtiyacını karşılamakla kalmıyor; aynı zamanda güvenli bir yatırım aracı olarak da görülüyor. Ancak yükselen faiz oranları ve artan ev fiyatları, krediyle ev almayı düşünen vatandaşlar için süreci oldukça zorlaştırıyor. Özellikle 760 bin TL gibi orta ölçekli bir kredi için “Aylık taksit ne kadar olur?”, “Toplam geri ödeme neyi bulur?” gibi sorular son dönemde sıklıkla gündemde.
Nisan 2025 itibarıyla Akbank, Ziraat Bankası ve TEB’in sunduğu güncel konut kredisi koşullarını sizin için derledik.
Akbank: İlk Evim Kredisi ile Dijital Başvuru
-
Faiz Oranı: %2,99
-
Aylık Taksit: 23.406 TL
-
Toplam Geri Ödeme: 2.826.906 TL
Akbank’ın “İlk Evim” kampanyası, özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara yönelik hazırlanmış durumda. Dijital başvuru avantajı sunulsa da yüksek faiz oranı nedeniyle toplam ödeme miktarı dikkat çekiyor.
Ziraat Bankası: Kamu Destekli Uygun Seçenek
-
Faiz Oranı: %2,59
-
Aylık Taksit: 20.644 TL
-
Toplam Geri Ödeme: 2.493.617 TL
Ziraat Bankası, kamu destekli faiz indirimiyle diğer özel bankalara kıyasla daha avantajlı koşullar sunuyor. Uygun ödeme planları ile öne çıkan Ziraat, konut kredisi düşünen vatandaşların ilk tercihleri arasında yer alıyor.
TEB: Esnek Ödeme Planlı Konut Kredisi
-
Faiz Oranı: %3,10
-
Aylık Taksit: 24.180 TL
-
Toplam Geri Ödeme: 2.916.882 TL
TEB, yüksek faiz oranına rağmen esnek ödeme planları ile kişiye özel çözümler sunuyor. Sabit gelirli vatandaşlar için bu esneklik önemli bir avantaj olabilir.
Konut Kredisi Başvurusu Nasıl Yapılır?
Kredi başvurusunda bulunmadan önce satın alınacak evin ekspertiz değeri belirleniyor. Bankalar genellikle bu değerin %80’ine kadar kredi imkânı sağlıyor. Kalan %20’lik bölüm ise peşinat olarak alıcıdan talep ediliyor.
Başvuruda istenen belgeler:
-
Kimlik fotokopisi
-
Gelir belgesi (maaş bordrosu veya vergi levhası)
-
SGK hizmet dökümü
-
Alınacak evin tapu fotokopisi
Ön onay sürecinin ardından evin ekspertiz değeri belirleniyor ve kredi miktarı kesinleşiyor. Tapu devri sırasında kredi tutarı doğrudan satıcının hesabına aktarılıyor.
Faizler Neden Yüksek?
Konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesinin temel nedeni, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) uyguladığı sıkı para politikaları. Bu politika doğrultusunda bankalar da kredi faizlerini artırmak zorunda kalıyor. Vatandaşlar ise daha yüksek peşinat toplamaya veya faizlerin düşmesini beklemeye yöneliyor.
Uzman Uyarısı: “Hesaplamaları İyi Yapın”
Ekonomistlere göre şu anki konut kredisi faizleri, kredi ile ev almayı uzun vadede maliyetli hale getiriyor. Bu nedenle, krediye başvurmadan önce ödeme gücünün doğru analiz edilmesi ve detaylı bir mali planlama yapılması gerekiyor.
