Türkiye’de konut alım-satım ve kiralama işlemlerinde güvenliği artırmak amacıyla hayata geçirilen ‘doğrulanmış ilan’ uygulaması, 15 Eylül itibarıyla yürürlüğe giriyor. Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan açıklamaya göre, bu yeni düzenleme, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanlarını kapsayacak.
Emlakçı Yetkilendirmesi
Uygulama kapsamında, mülk sahipleri e-Devlet üzerinden emlakçılara yetki verecek. Yetkilendirme süresi en az 3 ay olacak ve ihtiyaca göre uzatılabilecek. Aynı taşınmaz için birden fazla emlakçı yetkilendirilebilecek. Yetki belgesine sahip emlakçılar, ilan sitelerine sadece yetki doğrulama ile ilan verebilecek, belgesiz emlak işletmeleri ise ilan girişi yapamayacak.
Doğrulama ve Logo Uygulaması
İlan platformlarında, doğrulama yapılmış ilanlarda “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nden (EİDS) yetki doğrulaması yapılmıştır” şeklinde bir logo veya ibare bulunacak. İlan platformlarının bu teknik çalışmaları 15 Eylül’e kadar tamamlaması bekleniyor. Yetki belgesiz faaliyet gösteren emlak işletmelerinin, idari yaptırıma maruz kalmamaları için belirtilen tarihe kadar belge alması önem taşıyor.
Tapu Olmayan Taşınmazlar
Tapusu bulunmayan taşınmazlarla ilgili ilanlar, EİDS uygulamasına dahil edilmeyecek. Ancak bu ilanlarda taşınmazın tapu kaydının olmadığı belirtilerek, bu durum ilanlarda açıkça ifade edilecek.
Birden Fazla Emlakçı ve İlan Yenileme
Yeni düzenleme ile aynı taşınmaz için birden fazla emlakçı yetkilendirilebilecek. Eğer aynı taşınmaza ilişkin başka ilanlar varsa, ilan platformlarında diğer ilanların fiyat bilgilerine yer verilecek. e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi, verilen yetkiyi iptal edebilecek ancak yetkilendirme iptali halinde ilan otomatik olarak yayından kalkmayacak. İlanın yenilenmesi durumunda ise yetkilendirme sorgulaması tekrar yapılacak.
Sahibinden İlanlarda Süreç
Kendi taşınmazını satmak isteyen mülk sahiplerinin de kimlik doğrulaması yapması gerekecek. Emlak portalları, gerçek kişilerin adını, soyadını, T.C. kimlik numarasını veya yabancı kimlik numarasını ve telefon numarasını; tüzel kişilerin unvanı ve telefon numarasını doğrulayacak.
Geçiş Süreci
Yeni düzenleme yürürlüğe girdiğinde, mevcut ilanlar etkilenmeyecek ve yayımda kalmaya devam edecek. Ancak, mevcut ilanlar yenilendiğinde EİDS üzerinden yetkilendirme sorgulaması yapılacak.
Bu uygulama, konut piyasasında şeffaflığı artırmayı ve tüketicileri dolandırıcılıklardan korumayı amaçlıyor. Yatırımcılar ve alıcılar için daha güvenli bir ilan deneyimi sunması beklenen uygulama, sektörde önemli değişikliklere yol açacak.
