Mahkeme, tarafların bilirkişi raporuna itiraz etmesi üzerine “Yapay zekâdan da yararlanılarak yeni bir rapor hazırlanmasına” karar verdi. Bu karar, kira tespit davalarında yeni bir dönemin kapısını aralarken, hukuk dünyasında da büyük yankı uyandırdı.
Kira Tespitinde Yeni Dönem
Hürriyet Gazetesi’nin haberine göre, Üsküdar’da bir ev sahibi, kiracısının 4 bin lira ödediği kira bedelinin, bölge rayiç bedeli olan 20 bin liranın çok altında kalması sebebiyle kira tespit davası açtı. Bilirkişi tarafından belirlenen 7 bin 500 liralık bedel, her iki tarafın da itirazına neden oldu. Bunun üzerine İstanbul Anadolu 10. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının sunduğu emsallerin yeterli bulunmadığını belirterek yapay zekâdan da faydalanılarak yeni bir rapor hazırlanmasına karar verdi.
"İlk Kez Böyle Bir Karar Görüyorum"
Davayı yürüten avukat Mahmut Tarhan, karara dair yaptığı açıklamada, “Bu durumun yaygınlaşmasıyla her iki taraf için de dava süreçlerinin hızlanacağını ve masrafların azalacağını düşünüyorum” dedi. Tarhan, bu kararın özellikle kira tespit davalarında bir milat olabileceğini belirtti.
Uzmanlar Ne Diyor?
Gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Hikmet Güngör ise bu kararın emsal teşkil edeceğini ifade etti. Güngör, “Yapay zekâ kullanılarak hazırlanacak raporlar, sadece manuel olarak incelenen birkaç emsalin yerine, onlarca, belki de yüzlerce emsalin değerlendirilmesini sağlayacak. Böylece doğruya en yakın kira bedeli tespit edilecek” dedi. Güngör, bu kararın yakın gelecekte farklı davalarda da yapay zekânın kullanımını yaygınlaştırabileceğini vurguladı.
Yapay Zekâ Kira Tespitinde Nasıl Çalışıyor?
Kira tespitinde yapay zekâ teknolojisinin nasıl kullanıldığı hakkında bilgi veren Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, "Yapay zekâ, mülkün konumu, tipi, alanı, çevresel faktörler ve piyasa trendlerini dikkate alarak değerleme yapıyor. Bu verileri işleyerek istatistiki modeller oluşturuyor ve en güncel kira ya da satış bedelini tespit edebiliyor" şeklinde konuştu.
Kira Tespit Davalarında Yapay Zeka Dönemi
Bu yenilikçi yaklaşım, kira tespit davalarında tarafların daha adil ve hızlı sonuçlara ulaşmasını sağlarken, Türkiye’de hukuk sisteminde yapay zekânın kullanımının ilk adımlarından biri olarak dikkat çekiyor. Mahkemelerde bilirkişilerin yanı sıra teknolojinin de devreye girmesi, gelecekte hukuki süreçlerin daha dijital bir yapıya evrilmesine olanak sağlayabilir.
