e-Devlet üzerinden yapılacak ‘e-kira kontratı’ uygulaması, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını koruyacak ve fahiş kira artışlarının önüne geçilmesini hedefleyecek.
2023 yılı itibarıyla Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yapılan açıklamalarda, beyanname veren ev sahibi sayısının 1,8 milyon olarak belirtildiği, ancak yaklaşık 3,7 milyon ev sahibinin asgari beyanname vermediği vurgulanıyor. Bu durum, kira piyasasında şeffaflık sorunlarına yol açarken, e-kira kontratı uygulaması bu sorunu çözmeyi amaçlıyor.
Şeffaf ve Güvenilir Pazar
Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Başkanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, e-kira kontratının getirdiği avantajları şu şekilde açıkladı: “Kira sözleşmelerinin Merkezi Takip Sistemi'ne alınması, ev sahipleri ve kiracılar için daha şeffaf bir piyasanın oluşmasını sağlayacak. Ayrıca, kayıt dışı kira sözleşmelerinin önüne geçilerek, kamu otoriteleri ve uzmanların konut piyasasında meydana gelen fahiş kira artışlarını tespit etmeleri kolaylaşacak. Bu sistem, kira, boşluk ve aidat gibi verilerin daha doğru ve güvenilir bir şekilde elde edilmesine olanak tanıyacak.”
e-Kira Kontratı Nasıl İşleyecek?
Yeni uygulamada, kiracı ve ev sahibi arasında yapılacak sözleşmeler e-Devlet üzerinden gerçekleştirilecek. Sözleşmeler, ev sahibi veya yetkilendirdiği gayrimenkul danışmanı tarafından internet tapu bağlantısı kullanılarak hazırlanacak ve kiracı ile kefiller elektronik imza atabilecek. Tanrıvermiş, “Düzenleme ile kiracı ve ev sahibi arasında yapılacak sözleşmenin e-Devlet üzerinden gerçekleştirilmesi sağlanacak. Ayrıca, mevzuat değişiklikleri gerekmektedir. Kefillerin ıslak imza yerine elektronik imza atmaları ve depozito parasının sözleşmede belirtilmesi de düzenlemenin bir parçasıdır,” şeklinde belirtti.
Piyasa Koşullarını Şekillendirecek
Geçiş sürecinde, konut cinsi değişikliği ve e-Devlet tapu sayfasına bağlanarak sözleşme hazırlanması gibi işlemler yapılacak. Tanrıvermiş, “Kira ücretlerinin sistem üzerinden görünmesi, kiracılara ve ev sahiplerine piyasa koşulları hakkında güncel bilgi sağlayacak. Ayrıca, e-Devlet sisteminden kira bedelleri izlenerek aşırı artışlar tespit edilecek ve gerekli müdahaleler yapılabilecek,” diyerek e-kira kontratının fahiş kira artışlarının önlenmesine nasıl yardımcı olacağını açıkladı.
e-kira kontratı uygulaması, kira sözleşmelerinin dijital ortamda yapılmasını sağlayarak, konut piyasasında daha şeffaf ve güvenilir bir ortam oluşturmayı hedefliyor.
Bu uygulama ile birlikte kiracılar ve ev sahipleri arasındaki ilişkiler daha düzenli ve adil bir hale gelecek. Ayrıca, piyasa verilerinin doğru ve güncel olması, aşırı kira artışlarının önüne geçilmesine katkı sağlayacak.
Osmaniye ve diğer bölgelerde kira piyasasındaki bu yeni düzenlemenin etkilerini izlemeye devam edeceğiz.
