Konut, uzun yıllardır güvenli bir yatırım aracı olarak tercih edilirken, son dönemde artan fiyatlar, yüksek kredi faizleri ve kira artış sınırlarının etkisiyle yatırımcıların rotası değişmeye başladı. Konutun yatırım aracı olma cazibesi kaybolurken, yatırımcılar daha kârlı ve hızlı geri dönüş sağlayabilecekleri iş yerleri ve sanayi dükkanlarına yöneliyor.
Konut Satışlarında Düşüş: %1,3 Gerileme
2024’ün ilk yarısında Türkiye genelinde konut satışları %1,3 oranında düşüş göstererek 279 bin adet seviyesine geriledi. Bu düşüşün temel sebepleri arasında konut fiyatlarındaki hızlı artış, yüksek kredi faiz oranları, krediye erişim zorlukları ve ipotekli konut satışlarının azalması yer alıyor. Yatırımcılar artık 7-8 milyon TL gibi büyük bütçeleri konuta yatırmayı tercih etmiyor ve bu durumu farklı yatırım alanlarına kayarak değerlendiriyorlar.
KPMG’nin yayımladığı rapora göre, İstanbul, Türkiye genelinde en fazla konut satışının gerçekleştiği şehir olarak öne çıkıyor. Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi (KFE) ise 1.230,5 seviyesine ulaştı ve %52 oranında nominal artış kaydetti. Ancak, reel bazda konut fiyatlarının %9,8 oranında düşmesi, yatırımcıları endişelendiriyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmesine rağmen, reel getirilerin düşmesi yatırımcıları farklı seçeneklere yönlendirdi.
Yatırımcıların Yeni Tercihi: Sanayi Dükkanları ve İş Yerleri
Gayrimenkul uzmanları, konutun yatırım aracı olma özelliğini kaybettiğini ve yatırımcıların iş yerlerine, sanayi dükkanlarına ve büyük metrekareli ticari alanlara yöneldiğini belirtiyor. 2024 yılının ilk yarısında konut satışlarındaki gerileme, yüksek kredi faiz oranları ve hükümetin uyguladığı %25 kira artış sınırı, yatırımcıları yeni seçenekler aramaya yöneltti. Artık yatırımcılar, daireler yerine sanayi dükkanları ve iş yerlerine yatırım yaparak daha hızlı ve kârlı bir geri dönüş elde edebileceklerine inanıyor.
Sanayi dükkanlarının kira getirileri, konutlara kıyasla çok daha yüksek. Özellikle bu tür iş yerlerindeki kira artış oranının %55’e kadar çıkabilmesi, yatırımcılar için cazip bir fırsat oluşturuyor. Konut yerine sanayi dükkanlarına yönelen yatırımcılar, yüksek kira getirisi ile sermayelerini daha verimli kullanmayı hedefliyor. Ayrıca, iş yerlerinde yaşanan kira artış sınırı olmaması, bu tür yatırımları daha kârlı hale getiriyor.
Yüksek Getiri ve Hızlı Geri Dönüş
Gayrimenkul uzmanları, iş yerleri ve sanayi dükkanlarının yatırımcılar açısından daha hızlı geri dönüş sağladığını vurguluyor. 7-8 milyon TL bütçeye sahip yatırımcılar, konut almak yerine bu bütçeleri daha büyük metrekareli sanayi dükkanlarına yatırarak yüksek kira getirisi elde edebiliyor. Kira getirilerinin yanı sıra, iş yerleri yatırımında geri dönüş süresinin daha kısa olması, yatırımcıların bu alana olan ilgisini artırıyor.
Yatırımcılar için sanayi dükkanları, hem yatırımın güvenliği hem de yüksek getiri potansiyeli açısından konuta kıyasla daha cazip bir alternatif haline geldi. Özellikle Türkiye’nin büyük şehirlerinde iş yerlerine olan talep artarken, gayrimenkul piyasasındaki bu yeni trendin önümüzdeki dönemde de devam etmesi bekleniyor.
Gelecek Öngörüleri
Gayrimenkul sektörü, konut fiyatlarındaki artış ve kredi erişiminde yaşanan sıkıntılar nedeniyle önemli bir dönüşüm geçiriyor. Konutun yatırım aracı olarak cazibesini kaybetmesi, iş yerleri ve sanayi dükkanlarına olan talebi artırmaya devam edecek. 2024’ün ikinci yarısında, bu değişimin etkilerinin daha da belirginleşmesi ve ticari gayrimenkul yatırımlarında yeni rekorların kırılması öngörülüyor.
Sonuç olarak, Türkiye’deki yatırımcılar artık sermayelerini daha kârlı ve sürdürülebilir alanlara kaydırırken, gayrimenkul piyasasında dengelerin hızla değiştiğini görüyoruz.
