Osmaniye’de Tapulu Arazilerde Hak Kaybına Dikkat!

Osmaniye’de de binlerce kişiyi ilgilendiren 90 günlük hukuki süreç başladı

Hisseli taşınmazlara sahip vatandaşlar için önemli bir yasal süreç başladı. Türk Medeni Kanunu kapsamında tanımlanan ön alım hakkı (şufa), hisseli taşınmazlarda pay sahiplerinin hak kaybı yaşamamaları için belirli sürelere bağlı olarak kullanılmak zorunda. Özellikle Osmaniye’de hisseli arazilerde yoğunluk göz önüne alındığında, bu düzenleme binlerce kişiyi yakından ilgilendiriyor.

Ön Alım Hakkı (Şufa) Nedir?

Ön alım hakkı, bir taşınmazda hissesi bulunan paydaşlara, başka bir hissedarın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda öncelikli satın alma hakkı tanır. Ancak bu hakkın kullanılması için hukuki prosedürlerin eksiksiz ve zamanında yerine getirilmesi gerekiyor.

90 Günlük Süre Kaçırılırsa Hak Sonsuza Dek Kaybediliyor

Bir hissedar, sahip olduğu tapulu payını satışa çıkardığında, diğer hissedarlara bu işlem noter aracılığıyla bildirilmek zorunda. Bildirimin yapıldığı tarihten itibaren, ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarların en geç 90 gün içinde dava açmaları şart.

Bu süre içerisinde herhangi bir yasal işlem başlatılmadığı takdirde, ön alım hakkı geri alınamaz şekilde kaybediliyor.

Satış Öncesi Feragatname Almak Sorunları Önler

Hissedarlar arasında yapılacak yazılı bir feragatname, satış sonrası oluşabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebiliyor. Eğer satış bildirimi yapılmamışsa, mağdur hissedarlar satış tarihinden itibaren en fazla iki yıl içinde dava açma hakkını kullanabiliyor. Bu sürenin de aşılması durumunda hukuki hak tamamen sona eriyor.

Osmaniye’de Tapulu Arazilerde Hak Kaybına Dikkat!

Tapu ve Kadastro yetkilileri, özellikle Osmaniye gibi tarım ve miras arazilerinin sıkça hisseli olduğu bölgelerde, vatandaşların satış bildirimi yapılıp yapılmadığını yakından takip etmeleri gerektiğini vurguluyor.

“Bildirim yapıldığı andan itibaren 90 gün içinde dava açılmalı. Sessiz kalmak, hakkın sonsuza dek kaybı anlamına gelir.”
— Gayrimenkul Hukuku Uzmanları

Ne Yapmalısınız?

1. Satış bildirimi alıp almadığınızı kontrol edin.

2. Bildirimin yapıldığı andan itibaren 90 gün içinde dava açın.

3. Satış öncesinde feragatname alın ya da verin.

4. Süreçle ilgili hukuki danışmanlık alın.