Son yıllarda hızla yükselen konut fiyatları, özellikle dar gelirli vatandaşlar için ev sahibi olma hayalini her geçen gün daha da ulaşılmaz hale getiriyor. Konut kredisi faizlerinin de ciddi şekilde artması, hem vatandaşların hem de yatırımcıların gözünü faiz oranlarının ne zaman düşeceğine çevirmiş durumda. Peki, konut kredilerinde beklenen düşüş ne zaman gerçekleşecek?
Talep Azalıyor, Fiyatlar Durmuyor
Konut piyasasında dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. Yüksek mevduat faizleri, yatırımcıları konuttan uzaklaştırarak bankalara yönlendirirken, satışlarda belirgin bir yavaşlama göze çarpıyor. Osmaniye gibi Anadolu şehirlerinde de bu durum net bir şekilde hissediliyor. Kiralardaki yüzde 25 artış sınırına rağmen, belirsizlikler devam ediyor. Uzmanlara göre, ertelenen talepler nedeniyle fiyatlar ileride daha da artabilir.
“Faizler 2025’te Düşebilir”
As Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert, konut kredisi faizlerine ilişkin yaptığı açıklamada umut veren ancak temkinli bir tablo çizdi. Sert, “2025’in ikinci çeyreğinden itibaren konut kredilerinde bir düşüş bekliyoruz. Ekonomi politikaları bu süreçte belirleyici olacak. Krediye erişimin kolaylaşması, konut piyasasına yeniden canlılık getirebilir” ifadelerini kullandı.
Uzman görüşleri de bu yönde birleşiyor: Kısa vadede faiz indirimi beklenmese de, 2025 ortasından itibaren faiz oranlarında kademeli düşüş mümkün olabilir. Ancak bunun gerçekleşmesi için ekonomik dengelerin istikrar kazanması gerekiyor.
Konut Fiyatları Neden Düşmüyor?
Fiyatların sürekli artmasının birkaç temel nedeni bulunuyor:
Arz Sorunu: Maliyet artışları nedeniyle birçok proje ertelendi ya da iptal edildi. Bu da Osmaniye dahil olmak üzere birçok şehirde arz sıkıntısına yol açtı.
Nüfus Dinamikleri: Genç nüfusun artması ve evlilik yaşının düşmesi konut ihtiyacını sürekli canlı tutuyor.
Psikolojik Etki: “Şimdi almazsam bir daha asla alamam” düşüncesiyle hareket eden alıcılar, fiyatların daha da yükselmesine zemin hazırlıyor.
Konut Piyasası Yeniden Şekilleniyor
Kısa vadede konut fiyatlarında ani bir düşüş beklenmese de, faiz oranlarında 2025 ortasından itibaren yaşanacak olası gevşeme piyasaya nefes aldırabilir. Osmaniye gibi şehirlerde konut yatırımını düşünen vatandaşların, kredi ve piyasa gelişmelerini yakından takip etmeleri önem taşıyor.
