Emlak sektöründeki son gelişmelere göre, ev sahiplerinin kira tercihleri önemli bir değişim gösteriyor. Yükselen kira fiyatları nedeniyle ailelere yönelik talepte azalma yaşanması, ev sahiplerini yeni stratejiler geliştirmeye itiyor. Ev sahipleri, önceden ailelere kiralamayı tercih ederken, şimdi özellikle öğrenci ve bekar kiracılara yöneliyor. Eskiye nazaran daha kısa vadeli kiracıları tercih eden sahipler, "bekarlar evlenip gider" düşüncesiyle hareket ederek dairelerini kiralamayı planlıyor.
Kira ücretlerindeki aşırı yükselme, konut bulma zorluğunu artırıyor. Bu durum, kiraları daha da yukarıya çekerken, ev sahiplerinin de yaklaşımını değiştiriyor. Eskiden ailelere yönelik kiralama stratejileri izleyen ev sahipleri, artık öğrenci ve bekar kiracılara yöneliyor. "Bekarlar evlenip gider" mantığıyla ev sahipleri, kısa süreli kiralamalara daha açık hale geliyor.
Kiralık Ev Sahipleri, Öğrenci ve Bekarları Tercih Ediyor
Emlak sektöründeki kira artışları, ev sahiplerinin kiracı tercihlerini yeniden şekillendirmesine neden oluyor. Önceden aileleri tercih eden ev sahipleri, şimdi ise kısa vadeli kiracı arayışında öğrenci ve bekarları öne çıkarıyor.
Öğrencilerin genellikle kısa vadeli kiralama yaptığını belirten İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı Rıdvan Akgün, ev sahiplerinin artık uzun vadeli kiracılardan kaçındığını ifade ederek, "Eskiden bekarlara ev verilmezdi, çünkü piyasada bolca konut vardı. Uzun vadeli kiracılar tercih edilirdi fakat Türkiye genelinde kiralık konut talebi arttı. Bu nedenle ev sahipleri, kısa süreli kiracılara yöneliyor. Öğrencilere ve 'bekarlara evlenip gider' düşüncesiyle hareket ediliyor" şeklinde açıklamalarda bulundu.
"Kiracı Talebinin Artması Tercihleri Değiştirdi"
Kiralık konut sayısındaki azalmanın kiraları yükselttiğini belirten Akgün, eylül ayında kira fiyatlarında %30'luk bir artış beklediklerini dile getirdi. Talebin artmasıyla birlikte ev sahiplerinin daha seçici hale geldiğini aktaran Akgün, "Bir ilan verdiğinizde, yüzlerce kişi başvurabiliyor. Ev sahipleri, tercihlerini radikal bir şekilde değiştirdi. Kiracının kiralama süresinin kısa olması, tahliye taahhütnamesi sunması, kefil bulması ve aylık kira bedelinin gelirinin 2-3 katı olması gibi şartlar aranıyor. Son iki yılda kira fiyatları %600 oranında arttı. Metropol bölgelerinde, Karşıyaka, Bornova, Güzelyalı gibi yerlerde en düşük kiralar 10 bin liradan başlıyor.
İki yıl öncesine kadar aynı evler 1000-1500 lira arasında kiralanıyordu. Eylül ayında kira fiyatlarının %30 artmasını bekliyoruz. Ev sahipleri, kendilerini korumak amacıyla genellikle 1 yıllık kira sözleşmeleri yapıyor. 'Oğlum, kızım evlenecek' bahanesiyle kiracısını çıkaran ev sahiplerinin sayısı da arttı. 2023-2024 eğitim öğretim yılında, öğrenciler barınma sorunuyla karşılaştı. Kahramanmaraş depremi sonrasında yurtlar depremzedeler için ayrıldı. Bu nedenle öğrenciler, tiny house ve bungalov tarzı konutlara yönelerek çözüm arıyorlar."
