Emlak sektöründe son dönemde yapılan denetimler ve ikinci ev alımında getirilen kredi kısıtlamaları, kiralık konut fiyatlarında dikkate değer bir düşüşe sebep oldu. İstanbul'da faaliyet gösteren emlakçılar, talebin azalmasıyla birlikte mülk sahiplerinin fiyatlar konusunda geri adım attığını ve kiralık konut fiyatlarının son 4-5 ay içinde %25 oranında gerilediğini belirtiyor.
Fatih bölgesinde 22 yıldır emlakçılık yapan Emre Dinçer, konuya dair yaptığı açıklamada, "Kimse kiralık ev sormuyor. Ayda ortalama bir kez ev kiralıyoruz. Fiyatların yüzde 25 gerilediğini söyleyebilirim. Örneğin; 16 bin lira olan kiralık bir ev, 12 bin liraya kadar indi. Nihayet ev sahiplerinin aklı başına geldi" ifadelerini kullandı.
Yeni Yılda Daha Fazla Gerileme Bekleniyor
Emlak uzmanları, fiyatların yeni yılda daha da düşeceği öngörüsünde bulunuyor. Emre Dinçer, "Fatih Karagümrük'te ev kiraları ortalama 10 bin lira diyebiliriz. Çok vicdanlı ev sahipleri varken, acımasız ve astronomik kiralar talep edenler de bulunuyor. Yılbaşını bekleyip, asgari ücretin artmasını bekleyenler de oluyor. Ancak piyasa giderek normalleşiyor. 2024'te de kiraların talebe bağlı olarak daha da makul seviyelere geleceğini düşünüyorum" şeklinde konuştu.
Emlakçıların Gözünden Durum
Bağcılar Göztepe'de faaliyet gösteren Dialog Ada Gayrimenkul'un sahibi Sabahattin Çabuk, faiz oranlarındaki yükseliş ve kredi erişiminin zorlaşmasının konut piyasasını etkilediğini belirtti. Çabuk, "Satılık konutlarda alıcı yok ve satış gerçekleşmiyor. Kiralık evlere ise ilgi azaldı. Fiyatlarda gözle görülür bir düşüş var. Ev sahipleri de 'dairem boş kalacağına 3-4 bin lira geri çekeyim de kiramı alayım' kafasında hareket ediyor. Yani istedikleri rakamlardan kiraya veremeyince mecbur fiyatı düşürmek zorunda kalıyorlar" dedi. Ayrıca, Dialog Ada Gayrimenkul'un Göztepe'deki konut kiralama faaliyetleri hakkında bilgi vererek, ayda ortalama 5-6 ev kiraladıklarını ve konut kira bedellerinin konumuna göre 10 bin ila 20 bin lira arasında değiştiğini ifade etti.
Kira Endeksi ve Araştırma Raporu
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com tarafından hazırlanan 'Kiralık Konut Piyasası Görünümü' raporuna göre, Türkiye genelindeki reel kira fiyatları 5 aydır geriliyor. Kasımda reel kira fiyat endeksi bir önceki aya kıyasla 5,1 puan azalarak 174,3 seviyesine indi. Araştırmaya göre; reel kira fiyatlarındaki düşüş Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul ve İzmir'de son 5 aydır, Ankara'da ise son 4 aydır devam ediyor.
Emlak sektöründeki bu gelişmeler, konut talebindeki azalmaya bağlı olarak fiyatların düşmesine ve ev sahiplerinin kira bedellerinde indirim yapmaya yönelmelerine neden olmuş gibi görünüyor.