İşte hisseli tapularda karşılaşılabilecek önemli konular ve alınması gereken tedbirler:
Önalım Hakkı ve İstisnalar: Hisseli tapularda, bir gayrimenkulün birden fazla sahibi olabilir. Bu durumda, bir hissedarın önalım hakkı vardır. Yani, bir hissedar hissesini satmak isterse, diğer hissedarlara önce bu hakkı sunmak zorundadır.
Ancak, bu kuralın istisnaları da bulunmaktadır. Örneğin, bir hissedarın icralık borcu varsa ve bu borç nedeniyle hisse payı icra yoluyla satışa çıkarılmışsa, diğer hissedarlar önalım hakkını kullanamazlar. İcradan satılan hisse payı, üçüncü bir kişiye devredilir ve bu durumda gayrimenkulde beklenmedik bir ortaklık oluşabilir.
İcralık Durumu ve Hisseli Tapular: İcra müdürlüğü tarafından satışa çıkarılan bir hisse payı, diğer hissedarların bilgisi dışında gerçekleşebilir. Bu durumda, gayrimenkulün yeni sahibi olacak üçüncü kişi, idari ve karar alma yetkisine sahip olabilir. Bu gibi durumlar, hissedarlar arasında anlaşmazlıklara ve hatta yasal süreçlere yol açabilir.
Önlem Alma Yolları: Hisseli tapu sahipleri, gayrimenkullerinde beklenmedik ortaklıklar oluşmaması için önceden önlemler alabilirler.
E-devlet üzerinden gayrimenkullerindeki tapu durumunu düzenli olarak kontrol ederek, icra gibi beklenmedik durumların farkında olabilirler. Bu şekilde, erken müdahale ederek sorunların büyümesini önleyebilirler.
Sonuç: Hisseli tapularda ortaklık, özel koşullar ve yasal düzenlemeler gerektirir. Hissedarlar, sahip oldukları hakları ve sorumlulukları tam olarak anlamalı ve bu çerçevede hareket etmelidirler. İcralık durumları gibi beklenmedik olaylara karşı dikkatli olmak, uzun süreli huzur ve sorunsuz yönetim için önemlidir.
Hisseli tapu sahipleri için bu konuda bilinçli olmak ve yasal haklarını korumak, gayrimenkul yönetiminde karşılaşılabilecek olası sorunları minimize etmek adına hayati önem taşımaktadır.